网购有7天无理由退货，现在买房也出现7天无理由退定！

临近618购物节，线上购物存在“7天无理由退货”情况，那么买房是否也能够“无理由退房”呢？

前不久，长沙市房屋交易管理中心发布了项通知，此通知为《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》啊爱游戏app入口官网首页，也就是以下会简称为《通知》的那个，它鼓励开发企业自愿去实施“购房无理由退定”的承诺，要在销售现场公示无理由退定协议，并且在收到退定申请之后的七个工作日当中退还定金。

由当地媒体进行的报道显示，在端午小长假的那段时间里爱游戏app官方入口最新版本，长沙有好多家属于国企性质的开发商率先开始尝试，并且市场所呈现出来的反响是不错的。

长沙出新政

购房7天无理由退定

根据《通知》，对于购房方面，“购房无理由退定”承诺所指的情况是，购房人在因购买新建商品房而支付了购房定金之后，能够按照开发企业所承诺的退定金的时限，去申请退掉购房定金，并且这个过程当中不需要说明任何理由。

从事开发的企业需要去制定那种不存在任何理由就可以退定的协议，要清晰地明确退定所作承诺的范围、时间的限定、所具备的条件与整个流程等方面的信息，并且要在销售现场非常显眼的位置去进行公示。与此同时，开发商所承诺的时间限定应当不少于七天，这个七天包含七天在内。

而且，《通知书》另外指出，当购房的人在开展没有理由退定这个程序进程之时，要是出现了消费者权益方面的争执情形，能够去跟房地产开发企业商量达成和解；要是和解没有成功的话，能够依据法律规定向长沙市房屋交易管理的中心或者消费者协会进行投诉等。

长沙为何在此时推出“7天无理由退定”政策？

广东省城规院住房政策研究中心，首席研究员李宇嘉，告诉记者，结合了市场行情，政策出台的动力，主要还是为了去库存，尽管政策放松了，大家的预期提振了，售楼部的访客量增加了，看房量增加了，但是购房者的下单举动，依然是相对犹豫的，从而导致商品房销售的转化率较低。

一者，众人针对楼市、房价是否趋于稳定，依旧秉持观望之态；二者，对于购房者来讲爱游戏ayx官网登录入口，当下可供挑选的楼盘着实过于繁多了。

中指研究院给出的数据表明，在2024年的1月到5月这个时间段内，长沙内五区新建的商品住宅成交规模不断持续探底，和往年相同的时期进行比较，还是处于低位的水平，成交的面积是144.1万㎡。一直到2024年5月，长沙市内五区商品住宅的存量面积为736.77万㎡，出清周期是20.8个月，和4月底相比较，出清周期增加了0.3个月。

对开发商来讲，“购房无理由退定”属于一种营销策略，它能够助力加快商品房去化。

对购房者来讲，这就如同给买房设定了一个“冷静期”，在这个冷静期当中，能够较合理地去权衡自身的收入和支出，还可以比较充沛地琢磨房子的优点与缺点，进而防止冲动消费。与此同时，又增添了一种权益保障，有助于提升购房信心。

无理由退房

不等于无条件退房

事实上，“无理由退定”“无理由退房”并非新鲜事。

于1995年之际，北京SOHO现代城率先提出“无理由退房”，此后，每当楼市步入下行阶段，“无理由退房”常常会被开发商用以作为一种营销方式拿出，2015年，恒大地产更是把其在全国的全部住宅楼盘都归入了“无理由退房”的范畴。

近几年，房地产再次承压，“无理由退房”重新盛行。

不过，需要注意的是“无理由退房”，并不等于“无条件退房”。

拿融创在2020年于杭州推出“30天无理由退房”这事来说，得满足这些条件：认购的项目限定于指定项目，认购人得具备相应的购房资格，认购人要在活动适用期间签署《商品房认购协议》，且在认购当月至少付清总房款的20%（含定金），在无理由退房行权期限内，需提交书面退房申请，完成网签备案登记后，客户就不再享有无理由退房的权利了，总共是5个条件。

曾有购房者，在2月29日付了定金，然而却并未付清总房款的20%，到了3月1日，就没办法退款了。

李宇嘉作出指出行为，存在“无理由退定”这种情况，还有“无理由退房”这类政策，其关键要点，在于政策有没有实现落地这一状况。后续存在退定的具体情形，还有退房的具体规范情况，以及开发商惩戒措施的披露状况等。特别是退款涉及的流程方面，存在怎么退的问题，还有退款多久能够到账的状况，以及已申请贷款该怎么处理等情况，这些事项往往是缺乏操作细则给予支撑的。

翻看黑猫投诉、中国裁判文书网等，我们不难发觉，“无理由退房”近些年来渐渐变成了消费者投诉的热点，可房产因属大宗物品消费，其维权常常比较困难。房产的7天无理由退货，以及网购的7天无理由退货，实际操作的差别很大。

在网上进行购物时，所涉及的皆是标准化的单品，而且这些单品的价格是比较低的，同时不存在后续交付方面的问题。房产却并非属于标准化的产品，在交付之前与交付之后会存在较大的差异，所以退货恐怕就没有网络购物那么容易了。