南宁廉租房公租房纳入统一管理下月起“并轨”

下月起南宁廉租房公租房“并轨”

“两房”统称公租房，实施统一管理、统一配租

今年全市将推房源约9211套

有一个名为《南宁市公共租赁住房保障办法》的文件，以下简称为《办法》，它将会在明年1月1日开始施行。新制定的《办法》打算把公租房连同廉租房纳入到统一管理范畴，这就表明廉租房以及公租房正式步入“并轨时代”，并轨之后统一称作“公共租赁住房”，也就等同于“公租房”，从这时候起“廉租房”这个词汇在南宁将会成为历史。

那，在“两房并轨”之后，报名申请的程序是不是出现了改变，又会给老百姓带去怎样的实惠，昨天，记者针对这些为您逐一去进行打探了。

并轨 建设统一申请程序

为什么要进行并轨？相关解读来自南宁市住房保障和房产管理局租赁科的负责人，负责人作出了解释。廉租房是什么？它是保障性住房里的租赁房。公租房又是什么？同样属于保障性住房里的租赁房。可是二者面向的群体并非完全相同。以前是怎样的情况？以往这两种房源，需要分别去申请，还要分别去排队，再者要分别进行管理。然而并轨之后发生了什么变化？两种租赁房合二为一了。符合条件的人会怎样？都能够去申请。通过什么方式？又可以借助适度调整租金。能达成什么效果？在一定程度上可解决保障房退出难的问题。

以前，因为两种租赁房的准入门槛不一致，保障标准也不一样，所以没办法调剂使用，在一定程度上致使资源出现闲置浪费的情况，而“两房并轨”则对房源的合理利用更为有利。该相关负责人表示，“两房并轨”之后，去整合两种保障性住房资源，构建统一的申请受理渠道以及程序，施行梯度保障，合理地明确轮候排序，优先去满足低收入家庭的基本住房需求，并且施行货币补贴或者租金核减、物业费补贴等优惠政策，展现出社会公平以及社会救助的积极作用。

租金 与地段、楼层有关

在并轨以后，公租房的租金发生了怎样的变化呢？那位对此相关方面负责的人进行了介绍说，全市公租房租金的标准划分成了五个档次，不同的地段，楼层并非很高的情况下相应的标准也是存在差别的，然而基于社会投资所进行建设的那些项目其租金比起由政府投资建设的租金是要更高的，由政府投资建设的公租房项目所采取的是政府定价，而社会投资的这些实行的是政府指导价，其租金标准能够在政府投资的公租房租金标准的基础之上向上浮动百分之十五。假设租住在一套面积五十平方米的公租房里，处于好地段的质量较好的公租房每个月租金高出七百一十五元，租金少的情况也仅仅只有两三百元。

以前依据保障房政策，针对因收入等状况出现变化的老百姓，得先退出廉租房之后才能够去申请公租房保障，这给老百姓造成了没必要的麻烦。并轨运行起来后，原本的廉租房对象就算是收入有所提高，借助适度提高租金的方式，保障家庭依旧能够居住在保障房当中，接着享受保障。

面积 60平方米以内为主

讲到房屋面积以及户型大小方面，该负责人表明，公租房重点是以60平方米以内的小户型作为主要类型。“以往的时候，廉租房建筑面积被控制在50平方米以内，在并轨之后，面积增加了10平方米，如此一来老百姓居住得更为宽敞一些了。”。

据悉，“两房并轨”之后，新落成的公租房建筑设计需契合国家以及自治区相关规定与技术标准，全面考量住宅使用功能与空间组合，还有居住人口及其构成等各要素，合理判定套型比例跟结构，单套建筑面积被严格限定在60平方米以内。

要特别指出的是，于申请房源这件事而言，给民众提供了更为可观的选择余地，像房源分布方面更为宽泛众多，可供选择的范畴更大。

分配 优先安排低收入家庭

并轨运行之后，公租房的供给对象涵盖了那分散进行供养之人，还有那低收入群体，以及别的低收入群体，再者是中等偏下收入的这一群人，又有新就业的大中专院校毕业学生和外来务工并存在住房困难情况的家庭。在分配之际，最先要处理的是低收入家庭的住房困难问题，而且针对他们实施租金核减，推行那租赁保证金的减免举措以及物业费补贴这般的优惠政策。

此外，在审核的时间限制方面，从原本的50个工作日起步，这里面不包含公示期的25天，缩减到了40个工作日，这里面不包含公示期的10天体量。在有效期范畴，统一规定为3年的时长，原本廉租房的有效期是1年，公租房的有效期是2年。也就是说，当有效期过去之后，都必须重新进行审核准入操作。

向市民发出提醒，市住房部门会依据公租房房源供应状况，将受理期限向社会予以公布。申请人在受理期限内应当朝着户籍所在地或者居住地的街道办事处、乡镇人民政府去提出申请。申请人于填报申请表格的时候，要如实去填报本身的家庭收入情形，住房相关情况以及婚姻状态等方面，不可以提供存在伪造情况、虚假信息的证明材料，不然的话会在5年内取消其购买保障房的资格。

温馨提醒

一问：

申请条件有哪些变化？

答：对于低收入住房困难家庭，取消了农业户口限制，取消了居住满一年以上限制，取消了未违反计划生育规定的限制。同时，加入自有汽车这一限制条件，具体为户籍在本市城区范围内，且在本市城区范围内居住。还需经民政部门认定属于城市居民低生活保障家庭、分散供养的特困人员，或者是家庭人均年收入低于或者等于本市上一年度城镇居民人均可支配收入百分之五十的家庭，并且无自有汽车。

若申请人处于单身状态，那么在需符合前款所规定条件之外，还必须年满三十五周岁；而享受城市居民最低生活保障、分散供养的特困人员，是不受年龄限制的。

针对中低收入家庭，针对新就业大中专毕业生家庭，针对外来务工人员住房困难家庭，取消了财产之和的核定。

原先中低收入住房困难家庭爱游戏app官方入口最新版本，申请条件是家庭人均年收入低于本市上一年度城镇居民人均可支配收入的1倍，包括等于1倍，现在提高到了1.5倍。单身人员申请时，年龄要求也有变化，原来是25周岁，现在降低到了23周岁。新就业大中专毕业生申请时爱游戏ayx官网登录入口，在本市累计缴纳社会保险费的要求也变了，原来需要满1年，现在降低到满6个月。

对外来务工人员住房困难家庭，其原来确定标准是家庭人均年收入低于或等同于本市上一年度城镇居民人均可支配收入的1倍，现提高到1.5倍。并且允许年满23周岁单身人员申请，在本市累计缴纳社会保险费原本需满2年，现降低到满1年，与本市用人单位签订劳动合同原本要求3年以上，现降低到1年。

二问：

今年有多少套公租房推出？分别有哪些项目？

答：2015年全市有两类公租房，一类是已具备分配入住条件的，另一类是年内即将竣工且预计能达到分配入住条件的，这两类公租房约9211套 ，它们分布在8个项目中。分别是保利城配建项目 ，荣和MOCO配建项目 ，康岭花城 ，凤岭佳园（32#楼） ，凤岭北三期 ，北湖北路（1~4#楼） ，昆仑大道（1、2#楼） ，还有富乐新城（1~6#楼）。部分项目分配时爱游戏登录入口网页版平台，因房源调剂 ，套数会稍有变化，数据以市住房保障部门最终公布的为准。

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